Perguntas e respostas
As perguntas que a Rentu já responde no site, reunidas num lugar só. Cada uma leva à página com a resposta completa.
Perguntas frequentes
A receita estimada é garantida?
Não. A receita mostrada em cada imóvel pronto é uma estimativa bruta de mercado (Base Seazone (dados Airbnb)): o P55 da receita anual de imóveis comparáveis da região nos últimos 12 meses, antes de gestão, condomínio, IPTU e manutenção. O resultado real depende de gestão, preço da diária, sazonalidade e conservação do imóvel. Ver a resposta na página
Qual a diferença entre um imóvel pronto e um lançamento?
O imóvel pronto pode começar a gerar receita logo após a escritura e já tem análise de mercado. No lançamento você compra na planta, normalmente com preço menor e pagamento parcelado durante a obra, mas só recebe as chaves na entrega prevista. Por isso lançamentos não têm receita estimada aqui. Ver a resposta na página
Posso financiar um imóvel para investir?
Em geral, sim. Imóveis prontos com matrícula individual podem ser financiados por bancos (SFH ou SFI), em geral com entrada a partir de 20% a 30%, sujeito a análise de crédito. Imóveis vendidos por cota de empresa, sem matrícula individual, não aceitam financiamento bancário; o anúncio avisa quando é o caso. Use o simulador para calcular a parcela com os juros e o prazo que você escolher. Ver a resposta na página
Quais custos existem além do preço?
Na compra: ITBI (em Florianópolis, 2% do valor), escritura e registro em cartório. No dia a dia: condomínio, IPTU, taxa da gestora de aluguel, manutenção e reposição de enxoval. A aba Investimento do simulador desconta esses custos para chegar à receita líquida e à TIR. Ver a resposta na página
Como é calculado o yield?
Yield bruto é a receita anual estimada (P55 dos comparáveis) dividida pelo preço do imóvel, antes de qualquer custo. Para ver o retorno depois dos custos, use a aba Investimento do simulador: ela mostra a TIR, o lucro, o múltiplo e o payback, à vista e financiado. Ver a resposta na página
Vale mais a pena comprar à vista ou financiado?
Depende dos juros. Financiar só aumenta o retorno sobre o seu dinheiro quando o imóvel rende mais do que os juros do empréstimo. Com juros de mercado acima do retorno do imóvel, a alavancagem é negativa e o simulador mostra isso sem maquiar. Ver a resposta na página
Quem administra o aluguel depois da compra?
A Rentu atua só na compra e venda. A gestão do aluguel por temporada é contratada à parte com a gestora que você escolher; as estimativas usam dados de mercado do Airbnb como referência. Ver a resposta na página
Como agendo uma visita?
Em qualquer anúncio, toque em "Agendar visita": abre na hora uma conversa no WhatsApp com a Maria, já com o imóvel (código, nome e link), para combinar dia e horário. Não precisa copiar número. Ver a resposta na página
Nos guias do blog
Na planta ou pronto: o que muda para quem vai alugar por temporada
A entrega de um imóvel na planta pode atrasar?
Pode. Se o contrato prever de forma clara e destacada, a entrega em até 180 dias corridos depois da data prevista não gera multa nem dá direito ao comprador de desfazer o negócio (art. 43-A da Lei nº 4.591/1964, incluído pela Lei nº 13.786/2018). Ver a resposta na página
Quanto custa desistir de um imóvel na planta?
No distrato, a incorporadora pode reter a comissão de corretagem e uma multa de até 25% do que foi pago; com patrimônio de afetação, a multa pode chegar a 50% (art. 67-A da Lei nº 4.591/1964). Ver a resposta na página
Imóvel na planta tem receita estimada no site?
Não. A unidade só pode ser alugada depois da entrega das chaves, então a Rentu mostra a receita estimada apenas de imóveis prontos. Ver a resposta na página
O condomínio pode impedir o aluguel por temporada?
Segundo a decisão da Segunda Seção do STJ de maio de 2026, em condomínio residencial a estadia de curta duração depende de aprovação de dois terços dos condôminos. O tema ainda terá tese em recurso repetitivo. Ver a resposta na página
Aceita consórcio, carta contemplada ou permuta? Veja como funciona
Todo imóvel da Rentu aceita consórcio?
Não. Só os que aceitam financiamento, ou seja, os que têm matrícula própria. Ver a resposta na página
Posso usar carta contemplada comprada de outra pessoa?
Pode, desde que a administradora aprove a transferência para o seu nome antes da compra. Ver a resposta na página
A permuta é aceita?
Depende do proprietário. Descreva o bem (tipo, local e valor) e a Maria leva a proposta. Veja mais no nosso FAQ. Ver a resposta na página
O proprietário analisa proposta? Dá para parcelar direto?
A entrada também pode ser parcelada?
Pode. Isso entra na proposta, e o proprietário decide se aceita. Ver a resposta na página
Todo imóvel aceita financiamento?
Não. Financiamento e consórcio só valem quando o imóvel aceita. Pergunte isso antes de montar a proposta. Ver a resposta na página
Onde vejo outras dúvidas sobre a compra?
Nas perguntas frequentes da Rentu. Ver a resposta na página
Custos de comprar imóvel em Florianópolis: ITBI, escritura e registro
Quem paga ITBI, escritura e registro?
O comprador, como é de praxe. A Rentu não cobra taxa do comprador. Os valores exatos são confirmados pelo cartório e pela prefeitura. Ver a resposta na página
Financiar reduz o ITBI?
Pode reduzir. Pelo SFH, a parte financiada até o teto paga 0,5%, e o resto paga 2%. Confirme o teto atual com a prefeitura. Ver a resposta na página
O laudêmio é calculado sobre o preço do apartamento?
Não. Os 5% incidem sobre o valor do terreno, sem as benfeitorias, e a lei manda o vendedor pagar. Mais dúvidas na nossa página de perguntas frequentes. Ver a resposta na página
Por cidade
Imóveis em Florianópolis/SC
Os imóveis prontos em Florianópolis aceitam financiamento?
4 de 5 imóveis prontos aceitam financiamento bancário hoje; a página de cada imóvel mostra a parcela estimada quando ele aceita. O crédito depende da análise do banco. Ver a resposta na página
Lançamentos em Florianópolis geram renda antes da entrega?
Não. A unidade na planta só gera receita depois da entrega das chaves; por isso as páginas de lançamento não mostram simulação de investimento. Ver a resposta na página
Como a Rentu estima a receita de aluguel por temporada?
Com imóveis comparáveis ativos no Airbnb (mesmo tipo, tamanho parecido e mesma região) nos últimos 12 meses fechados. O número central é o P55, com a faixa P40 a P75. É receita bruta, antes de gestão, condomínio, IPTU e manutenção. Ver a resposta na página
Como agendar uma visita em Florianópolis?
Na página de cada imóvel pronto há os horários livres da agenda; a especialista da Rentu confirma pelo WhatsApp. Lançamentos têm visita ao decorado ou ao terreno quando a construtora libera. Ver a resposta na página