O proprietário analisa proposta? Dá para parcelar direto?
Sim, o proprietário analisa proposta, e dá para parcelar direto com ele. Veja as formas de pagamento aceitas e o que comparar antes de propor.
Neste artigo
Sim. O proprietário analisa proposta, e dá para parcelar direto com ele. As formas aceitas são: à vista, entrada e parcelas direto com o proprietário (a entrada também pode ser parcelada), financiamento ou consórcio quando o imóvel aceita, e permuta. Para ter uma referência de comparação com o banco, o simulador da Rentu parte de entrada de 30% e prazo de 30 anos (Fonte: Premissas do simulador da Rentu, out/2026). No parcelamento direto, entrada e prazo não seguem uma tabela: o proprietário responde caso a caso.
Como funciona a proposta
Você diz o que quer pagar e como: valor, entrada, número de parcelas e prazo. A proposta vai pela Maria, assistente virtual, até o proprietário. Ele pode aceitar, recusar ou fazer uma contraproposta.
Não existe condição padrão. Cada proprietário tem sua necessidade. Quem precisa do dinheiro logo tende a preferir à vista ou uma entrada maior. Quem não tem pressa pode aceitar mais parcelas. Por isso vale montar a proposta com clareza, sem deixar ponto em aberto.
As formas de pagamento aceitas
- À vista: a negociação mais simples. Não depende de banco nem de aprovação de crédito.
- Entrada e parcelas direto com o proprietário: você paga uma parte no início e o resto em parcelas combinadas com ele. A própria entrada também pode ser dividida.
- Financiamento ou consórcio: só quando o imóvel aceita. Depende da documentação do imóvel e da aprovação do banco ou da administradora.
- Permuta: você oferece outro bem como parte do pagamento. O proprietário avalia se o bem interessa a ele.
Parcelar direto ou financiar no banco?
No parcelamento direto, quem define juros, correção e prazo é o acordo entre você e o proprietário. Não há taxa de mercado para usar como referência, então leia o contrato com atenção: se há correção das parcelas, por qual índice, e o que acontece em caso de atraso.
No banco, há referência pública. A taxa média com taxas de mercado ficou em 14,24% ao ano em ago/2026 (Banco Central do Brasil, SGS 20772). Nas linhas reguladas do SFH, a média foi de 10,91% ao ano no mesmo mês (SGS 20773). Nessas linhas o banco anuncia a taxa mais TR, e o custo efetivo de cada proposta aparece no CET.
O simulador usa, por padrão, a taxa com taxas de mercado, por ser a mais conservadora, com tabela Price e seguro de 0,03% ao mês. Para comparar uma oferta de parcelamento direto com um financiamento, coloque os dois cenários no simulador. Ele faz a conta da parcela para você.
Custos que aparecem em qualquer forma de pagamento
Parcelar direto não elimina os custos da compra. Eles aparecem em qualquer modalidade:
| Custo | Referência |
|---|---|
| ITBI em Florianópolis | 2% |
| ITBI na parte financiada pelo SFH | 0,5% até o teto (corrigido pelo IPCA; R$ 180 mil em 2017) |
| Escritura e registro (estimativa) | 1,5% |
| Laudêmio, se o terreno for da União | 5% do valor do terreno |
Fonte do ITBI: Prefeitura de Florianópolis (LC 600/2017), consultada em out/2026. A base do ITBI é o valor de mercado da transação; presume-se que o valor declarado na compra seja o de mercado, e a prefeitura só pode cobrar sobre outro valor abrindo processo administrativo (STJ, Tema 1113). O laudêmio, pela lei, é pago pelo vendedor, mas a divisão pode ser negociada. Na Ilha de Santa Catarina, o laudêmio dos terrenos em regime de ocupação está dispensado até a demarcação; o de aforamento continua sendo cobrado.
No financiamento, somam-se a taxa de avaliação do imóvel e as tarifas do banco. O contrato do banco substitui a escritura, mas o registro na matrícula continua sendo pago. Veja os detalhes em como calculamos.
Estes números são estimativa, não garantia: o custo final de cada compra depende do imóvel, do cartório e da condição negociada.
Como montar uma proposta forte
- Escolha o imóvel na busca de imóveis à venda.
- Defina quanto você tem para a entrada e quanto cabe por mês no seu orçamento.
- Simule mais de um cenário antes de propor.
- Envie a proposta completa: valor, entrada, parcelas e prazo.
- Peça as certidões do vendedor e do imóvel antes de assinar.
Perguntas frequentes
A entrada também pode ser parcelada? Pode. Isso entra na proposta, e o proprietário decide se aceita.
Todo imóvel aceita financiamento? Não. Financiamento e consórcio só valem quando o imóvel aceita. Pergunte isso antes de montar a proposta.
Onde vejo outras dúvidas sobre a compra? Nas perguntas frequentes da Rentu.
Fontes
- Premissas do simulador da Rentu · Rentu · 2026-10-12
- Prefeitura de Florianópolis (LC 600/2017) · Prefeitura de Florianópolis · 2026-10-12
- Banco Central do Brasil (SGS 20772) · Banco Central do Brasil · 2026-08
- Banco Central do Brasil (SGS 20773) · Banco Central do Brasil · 2026-08
- Superior Tribunal de Justiça (Tema 1113) · Superior Tribunal de Justiça · 2026-10-12
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