Perguntas frequentes
O que todo investidor pergunta antes de comprar um imóvel para renda.
Qual a diferença entre um imóvel pronto e um lançamento?
O imóvel pronto pode começar a gerar receita logo após a escritura. No lançamento você compra na planta, normalmente com preço menor e pagamento parcelado durante a obra, mas só recebe as chaves na entrega prevista. Por isso lançamentos não têm receita estimada aqui.
Posso financiar um imóvel para investir?
Em geral, sim. Imóveis prontos com matrícula individual podem ser financiados por bancos (SFH ou SFI), em geral com entrada a partir de 20% a 30%, sujeito a análise de crédito. Imóveis vendidos por cota de empresa, sem matrícula individual, não aceitam financiamento bancário; o anúncio avisa quando é o caso. Use o simulador para calcular a parcela com os juros e o prazo que você escolher.
Quais custos existem além do preço?
Na compra: ITBI (em Florianópolis, 2% do valor), escritura e registro em cartório. No dia a dia: condomínio, IPTU, taxa da gestora de aluguel, manutenção e reposição de enxoval. A aba Pagamento do simulador mostra a parcela e os custos mensais.
Vale mais a pena comprar à vista ou financiado?
Depende dos juros. Financiar só aumenta o retorno sobre o seu dinheiro quando o imóvel rende mais do que os juros do empréstimo. Com juros de mercado acima do retorno do imóvel, a alavancagem é negativa e o simulador mostra isso sem maquiar.
Quem administra o aluguel depois da compra?
A Rentu atua só na compra e venda. A gestão do aluguel por temporada é contratada à parte com a gestora que você escolher; as estimativas usam dados de mercado do Airbnb como referência.
Como agendo uma visita?
Em qualquer anúncio, toque em "Agendar visita": abre na hora uma conversa no WhatsApp com a Maria, já com o imóvel (código, nome e link), para combinar dia e horário. Não precisa copiar número.
As perguntas respondidas nos guias do blog e nas páginas de cada cidade estão em Perguntas e respostas.