Na planta ou pronto: o que muda para quem vai alugar por temporada

A pergunta "na planta ou pronto?" tem resposta diferente para quem vai morar e para quem vai alugar. Para o investidor em aluguel por temporada, a diferença principal é quando o imóvel começa a faturar e quanto risco você aceita até lá.

Imóvel pronto: fatura logo e tem histórico

• Pode começar a operar logo depois da escritura, assim que estiver equipado e anunciado.
• Tem dado para estimar a receita. Na Rentu, cada imóvel pronto traz a receita bruta estimada de imóveis comparáveis, com ocupação, diária, amostra e período (como calculamos).
• Você vê o que está comprando: o prédio, a vista, a vizinhança e as contas reais de condomínio e IPTU do anúncio.
• Pode ser financiado pelo banco, quando o imóvel aceita, com a parcela calculada em cada anúncio. Veja SAC ou Price.

Na busca, o filtro imóveis prontos mostra só imóveis em prédios entregues.

Na planta: paga durante a obra, aluga depois

• A receita só começa depois das chaves. Por isso a Rentu não mostra receita estimada para lançamentos.
• O pagamento se espalha pela obra, nas condições da tabela de cada empreendimento.
• O prazo pode atrasar. A Lei nº 13.786/2018 incluiu na Lei de Incorporações o art. 43-A: a entrega em até 180 dias corridos depois da data prevista, se isso estiver pactuado de forma clara e destacada no contrato, não dá ao comprador direito de desfazer o negócio nem gera multa para o incorporador. Passado esse prazo, sem culpa do comprador, ele pode pedir a resolução do contrato com devolução de tudo o que pagou.
• Desistir custa caro. No distrato, a mesma lei permite reter a comissão de corretagem e uma multa de até 25% da quantia paga (art. 67-A). Se o empreendimento estiver no regime do patrimônio de afetação, essa multa pode chegar a 50%.

Veja os lançamentos com entrega prevista e tabela de preços.

O que é patrimônio de afetação

É o regime em que o terreno, a obra e o dinheiro do empreendimento ficam separados do patrimônio da incorporadora (arts. 31-A a 31-F da Lei nº 4.591/1964). Na prática, o dinheiro de um prédio não pode pagar as dívidas de outro. Pergunte se o empreendimento tem afetação registrada e confira na matrícula do imóvel.

Nos dois casos: a convenção do condomínio

Antes de comprar para alugar por temporada, leia a convenção do prédio. Em maio de 2026, a Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça decidiu que a estadia de curta duração em condomínio de destinação residencial exige que a mudança de destinação seja aprovada por pelo menos dois terços dos condôminos (notícia do STJ). Em maio de 2026 (decisão divulgada em setembro), o tribunal suspendeu os processos sobre o tema no país até julgar a tese em recurso repetitivo (Agência Brasil).

No lançamento, pergunte se a convenção já prevê a locação por temporada; no pronto, peça a convenção e as atas recentes.

Como escolher

1. Precisa de receita logo? O pronto começa a faturar depois da escritura.
2. Prefere pagar ao longo de alguns anos? O lançamento espalha o pagamento, mas a receita só vem depois das chaves.
3. Compare o preço total, incluindo ITBI, escritura e registro (custos de comprar em Florianópolis).
4. Simule o caixa no simulador.

Perguntas frequentes

A entrega de um imóvel na planta pode atrasar?

Pode. Se o contrato prever de forma clara e destacada, a entrega em até 180 dias corridos depois da data prevista não gera multa nem dá direito ao comprador de desfazer o negócio (art. 43-A da Lei nº 4.591/1964, incluído pela Lei nº 13.786/2018).

Quanto custa desistir de um imóvel na planta?

No distrato, a incorporadora pode reter a comissão de corretagem e uma multa de até 25% do que foi pago; com patrimônio de afetação, a multa pode chegar a 50% (art. 67-A da Lei nº 4.591/1964).

Imóvel na planta tem receita estimada no site?

Não. A unidade só pode ser alugada depois da entrega das chaves, então a Rentu mostra a receita estimada apenas de imóveis prontos.

O condomínio pode impedir o aluguel por temporada?

Segundo a decisão da Segunda Seção do STJ de maio de 2026, em condomínio residencial a estadia de curta duração depende de aprovação de dois terços dos condôminos. O tema ainda terá tese em recurso repetitivo.