Como calculamos as estimativas

O Airbnb não divulga reservas. Tratamos como ocupada a noite indisponível no calendário, que pode ser um bloqueio do dono. Parte das noites tem preço estimado (cerca de 13% no total e 24% em Florianópolis em 2025), e aplicamos um ajuste para anfitrião não profissional. Por isso é uma estimativa. "Prédio" quer dizer os anúncios num raio de 100 m, com no mínimo 10. Receita bruta é o valor das diárias depois do desconto, sem limpeza nem taxa do Airbnb. O que sobra para o dono é bem menor: ainda saem taxa de gestão, taxa do Airbnb, condomínio, IPTU, contas, manutenção e impostos. Valores nominais, sem correção pela inflação. Comparado à receita real de imóveis geridos pela Seazone (jul–set/2026), o índice tende a dar um pouco a mais no total de uma região (0,8% a 4,1%). Para um anúncio isolado, a diferença chega a cerca de 21%; em recortes pequenos, como o raio de 100 m, a margem é maior. Resultado passado não garante resultado futuro.