Termos de uso

1. Definições

Nestes termos:

• Rentu: a marca de Fernando Silva Pereira Ltda, CNPJ 28.687.944/0001-06, nome fantasia RENTU, com sede em Florianópolis/SC. A empresa ainda não tem inscrição própria no CRECI/SC. A intermediação imobiliária oferecida neste site é feita por Fernando Silva Pereira, corretor de imóveis, CRECI 39090-F.
• Site: rentu.com.br, as páginas em Markdown, os arquivos para assistentes de IA e o servidor MCP.
• Você: quem visita ou usa o site, com ou sem conta.
• Vendedor: quem é dono do imóvel e assina a venda.
• Imóvel próprio: imóvel da Fernando Silva Pereira Ltda ou do sócio Fernando Silva Pereira.
• Imóvel de terceiro: imóvel de outro vendedor cuja venda é intermediada por Fernando Silva Pereira, corretor de imóveis, CRECI 39090-F, pela marca Rentu; hoje, as unidades dos empreendimentos Spot estruturados pela Seazone (lançamentos e revendas), identificadas no anúncio.
• Maria: a assistente virtual da Rentu no WhatsApp, que usa inteligência artificial e é supervisionada pela equipe.
• Corretor parceiro: corretor ou imobiliária com CRECI ativo que aceitou o termo de parceria.

2. Aceite

Ao usar o site você concorda com estes termos. O tratamento dos seus dados pessoais segue a Política de Privacidade, com as bases legais descritas nela: aceitar estes termos não é, por si só, consentimento para nenhum uso de dados. Se não concordar com estes termos, não use o site.

3. Quem somos e o que fazemos

A Rentu é a marca com que a Fernando Silva Pereira Ltda apresenta imóveis compactos para investimento, prontos e lançamentos: imóveis próprios e imóveis de terceiros. A intermediação da venda é feita pelo corretor responsável, Fernando Silva Pereira, corretor de imóveis, CRECI 39090-F.

A Rentu atua só na compra e venda. Não aluga, não administra imóveis, não faz gestão de temporada, não é instituição financeira e não oferece crédito, consórcio nem produto de investimento financeiro.

4. Imóveis de terceiros (unidades Spot)

1. Nas unidades Spot, o corretor responsável apresenta o imóvel ao interessado, pela marca Rentu; quem vende é o titular da unidade (nos lançamentos, a sociedade do empreendimento; nas revendas, o investidor dono), nas condições e no contrato de quem vende.
2. Nos empreendimentos Spot, o comprador adquire cotas da sociedade de propósito específico (SPE) dona do empreendimento, vinculadas a uma unidade; não compra uma unidade de incorporação registrada. A matrícula individual da unidade só é aberta na entrega, quando a SPE é dissolvida. A forma do negócio de cada empreendimento aparece no anúncio. Quando o empreendimento não é uma SPE (por exemplo, uma sociedade limitada comum), o anúncio informa a forma indicada pela Seazone. Empreendimento cuja forma de venda ainda não foi confirmada não é anunciado.
3. Preço, disponibilidade, áreas e características vêm do catálogo de quem vende e são conferidos com ele, por escrito, antes de qualquer proposta.
4. O anúncio de unidade Spot não promete renda, rentabilidade, valorização nem retorno; as estimativas de mercado do site seguem o item 6.

5. Informações dos imóveis

Os dados de cada imóvel vêm das fichas, documentos e fotos do imóvel e, nos imóveis de terceiros, do catálogo de quem vende. Preço, condições e disponibilidade valem enquanto o anúncio estiver no site e podem mudar; a disponibilidade é confirmada por escrito antes de qualquer proposta. Área, vaga e demais características valem como estão na matrícula e no contrato. Imagens e plantas de lançamentos são ilustrativas. Erros evidentes de digitação são corrigidos assim que identificados.

6. Estimativas de receita e rentabilidade

Receita, ocupação, diária, yield, TIR e payback são estimativas, não garantia. São calculados a partir do desempenho de imóveis comparáveis no Airbnb (Base Seazone (dados Airbnb)): o número central é o P55 (um pouco acima da mediana), com a faixa P40–P75, a amostra, o período e a data de atualização ao lado. São valores brutos, antes de gestão, condomínio, IPTU, manutenção e impostos. Resultados de outros imóveis ou de períodos passados não garantem resultado futuro; o resultado real depende do imóvel, da gestão, da temporada e do mercado. Veja como calculamos. Nenhuma pessoa da Rentu, nem a Maria, promete renda, valorização ou retorno.

7. Simulações de financiamento e investimento

Parcelas, custo mensal, TIR à vista × financiado e demais simulações são exemplos com premissas que você pode editar (taxa de juros de fonte pública citada na tela). Financiamento depende de análise e das condições do banco.

8. Uso e citação dos dados de mercado

Os números de mercado do site (receita bruta, ocupação, diária e yield) podem ser citados, inclusive por imprensa e assistentes de IA, com a fonte "Rentu, a partir da Base Seazone (dados Airbnb)" e a data de atualização mostrada no anúncio. Não é permitido copiar o catálogo em massa nem apresentar as estimativas como garantia de resultado.

9. Atendimento e assistente virtual

O atendimento pelo WhatsApp é feito pela Maria, assistente virtual com inteligência artificial, supervisionada pela equipe da Rentu. Ela não é corretora de imóveis: proposta, preço final e contrato são sempre confirmados por uma pessoa da Rentu, por escrito. Você pode pedir a qualquer momento para falar com uma pessoa.

10. Uso do site, conta e uso automatizado

1. Use o site de boa-fé e conforme a lei. Não é permitido usar o site para fins ilegais, enganosos ou ofensivos, para se passar por outra pessoa, para enviar pedido em nome de outra pessoa sem autorização ou para prejudicar a Rentu, outros usuários ou os vendedores.
2. A conta é pessoal e intransferível e só pode ser criada por maior de 18 anos. O acesso é por link enviado ao seu e-mail: mantenha o e-mail seguro e avise a Rentu se perceber uso que não foi seu.
3. Os tokens do assistente de IA (página MCP) agem em seu nome e podem ser revogados a qualquer momento na sua conta.
4. O uso automatizado do site e do MCP tem limites de volume. Raspagem em massa, tentativa de burlar limites ou de acessar dados de terceiros levam ao bloqueio do acesso. Formulários e login podem pedir uma verificação antirrobô (Cloudflare Turnstile).
5. A Rentu pode suspender ou encerrar uma conta usada em desacordo com estes termos. Você pode pedir a exclusão da sua conta quando quiser (veja a Política de Privacidade).

11. Corretores parceiros

A parceria com corretores segue o termo de parceria, que prevalece sobre estes termos no que for específico.

12. Marca e conteúdo

A marca Rentu (pedido no INPI nº 945523998), os textos, as análises, os cálculos e o desenho do site pertencem à Fernando Silva Pereira Ltda. Fotos, plantas e documentos dos imóveis são usados com autorização dos vendedores ou de quem os comercializa, e as marcas de terceiros (como Spot e Seazone) pertencem aos seus donos. Fora do que o item 8 permite, não copie nem reutilize esse conteúdo sem autorização escrita.

13. Links e serviços de terceiros

O site leva a serviços de terceiros (WhatsApp, mapas, bancos, páginas dos empreendimentos). Cada um tem as próprias regras e políticas de privacidade, que valem quando você os usa.

14. Responsabilidades

A Fernando Silva Pereira Ltda responde pelas informações que publica neste site e pelo atendimento, nos termos da lei e do Código de Defesa do Consumidor. A intermediação imobiliária é feita pelo corretor responsável, Fernando Silva Pereira, corretor de imóveis, CRECI 39090-F, que responde por ela nos termos da lei. A Rentu não responde por: decisões de investimento tomadas com base em estimativas apresentadas como estimativas; condições de crédito definidas por bancos; serviços de terceiros acessados por links; e falhas causadas por uso do site em desacordo com estes termos. O site pode ficar fora do ar por manutenção ou falha técnica; nesses casos o atendimento continua pelo WhatsApp.

15. Mudanças nestes termos

Quando estes termos mudarem, a versão e a data no topo mudam junto. A versão nova vale a partir da publicação e não muda negócio já combinado por escrito.

16. Disposições gerais

Se alguma regra destes termos for considerada inválida, as demais continuam valendo. Deixar de exigir uma regra numa ocasião não é renúncia a ela.

17. Lei e foro

Valem as leis brasileiras, inclusive o Código de Defesa do Consumidor. Nas relações de consumo, o foro é o do domicílio do consumidor; nos demais casos, o de Florianópolis/SC.

18. Contato

Dúvidas sobre estes termos: pelo WhatsApp.