Custos de comprar imóvel em Florianópolis: ITBI, escritura e registro

Além do preço, quem compra um imóvel em Florianópolis paga o ITBI, de 2% sobre o valor da compra (Fonte: Prefeitura de Florianópolis (LC 600/2017), consultada em out/2026), e a escritura com o registro, que o simulador da Rentu estima em 1,5%. Juntos, dão cerca de 3,5% do preço. No studio CAN1107, anunciado por R$ 450.000, isso dá R$ 15.750 a mais. Se o imóvel estiver em terreno da União, pode haver ainda o laudêmio.

Abaixo, cada custo, quem paga e o que muda quando a compra é financiada.

ITBI: o imposto da prefeitura

O ITBI é o imposto municipal sobre a transmissão do imóvel. Em Florianópolis, a alíquota geral é de 2%. A regra está na LC 007/1997, art. 285-A, II, incluído pela LC 600/2017.

Quem compra pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) tem um desconto. A alíquota cai para 0,5% sobre a parte financiada, até um teto. Esse teto era de R$ 180.000 em 2017 e é corrigido pelo IPCA. O que passar do teto, e a parte paga com recursos próprios, segue nos 2%. O valor exato do teto hoje é a prefeitura que informa. O nosso simulador usa os 2% cheios por ser a conta mais conservadora.

Sobre qual valor o ITBI é cobrado

O Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu em 2022, no Tema 1113, que a base do ITBI é o valor de mercado do imóvel na transação. Presume-se que o valor declarado na compra seja o de mercado. A prefeitura só pode cobrar sobre outro valor se abrir um processo administrativo. Ela não pode usar uma tabela de referência própria nem o valor venal do IPTU como piso (decisão do STJ).

Escritura e registro

A escritura é feita no tabelionato de notas. O registro é feito no cartório de registro de imóveis e coloca o imóvel no seu nome na matrícula. Só depois do registro você é dono de fato.

Os valores seguem tabelas de cada estado e variam com o preço do imóvel. Por isso usamos uma estimativa de 1,5% do preço. Não é orçamento de cartório: peça o valor exato antes de fechar.

Quando a compra é financiada, o contrato do banco substitui a escritura. O registro na matrícula continua sendo pago.

Laudêmio: quando o terreno é da União

Parte da orla fica em terreno de marinha ou outro terreno da União. Nesses casos, a venda pode gerar laudêmio de 5% (Fonte: Secretaria do Patrimônio da União (Decreto-Lei 2.398/1987), consultada em out/2026). Alguns pontos importantes:

• Base: é o valor atualizado do terreno, sem as benfeitorias. Não é o preço do apartamento.
• Quem paga: o vendedor, pela lei. A divisão pode ser negociada no contrato.
• Na Ilha de Santa Catarina: o laudêmio dos terrenos em regime de ocupação está dispensado até a demarcação. O de aforamento continua sendo cobrado.
• Como saber: a matrícula e a certidão da SPU (RIP) dizem se o imóvel tem laudêmio.

Mais detalhes no glossário da SPU.

Exemplo: o studio CAN1107, no Centro

O CAN1107 é um studio de 29 m² no Ed. Canadá, anunciado por R$ 450.000 (Fonte: Rentu (anúncio no site), out/2026). Na compra à vista, com as premissas do simulador:

O desembolso total estimado fica em R$ 465.750. Esse valor não inclui as certidões, nem o laudêmio, se houver. Também não inclui os custos que vêm depois da compra, como condomínio de R$ 555,50 por mês e IPTU de R$ 594,53 por ano.

Fonte das premissas: Premissas do simulador da Rentu, out/2026. Veja como calculamos.

Outros custos sem valor fixo

• Certidões do vendedor e do imóvel, pedidas no cartório e nos tribunais.
• No financiamento: taxa de avaliação do imóvel e tarifas do banco.
• Laudêmio, quando o imóvel está em terreno da União.

Estes números são estimativa, não garantia. O valor final depende do cartório, da prefeitura, do banco e da situação de cada imóvel. Para refazer a conta com outro preço ou com financiamento, use o simulador. Para comparar outras opções, veja os studios à venda em Florianópolis.

Perguntas frequentes

Quem paga ITBI, escritura e registro? O comprador, como é de praxe. A Rentu não cobra taxa do comprador. Os valores exatos são confirmados pelo cartório e pela prefeitura.

Financiar reduz o ITBI? Pode reduzir. Pelo SFH, a parte financiada até o teto paga 0,5%, e o resto paga 2%. Confirme o teto atual com a prefeitura.

O laudêmio é calculado sobre o preço do apartamento? Não. Os 5% incidem sobre o valor do terreno, sem as benfeitorias, e a lei manda o vendedor pagar. Mais dúvidas na nossa página de perguntas frequentes.