R$ 409.000

Rua Trajano, 152 – Centro, Florianópolis/SC

2quartos

1banheiro

53,4m² construídos

Parcela est.: R$ 3.254/mês (30% de entrada, 14,24% a.a. e 30 anos) Simular financiamentoReceita bruta estimada: R$ 9.058/mês Ver mercado

Apartamento · 5º andar

Vista: Mar (baía

Mobiliado

R$ 9.058/mês bruto est.

R$ 7.658/m²

R$ 645 condomínio

O que tem de especial

ApartamentoVista mar (baíaMobiliadoAté 4 hóspedes

Apartamento no coração do Centro de Florianópolis. Ideal para casais e viagens a trabalho.

19 dias na Rentu|Código UNIB502|43 fotos reais

Anunciado em 11/10/2026Anunciado por: Rentu · Maria (WhatsApp)Venda direta pelo proprietário. Responsável: Fernando Silva Pereira, corretor de imóveis, CRECI 39090-F.

Fatos e características

Interior

Quartos e banheiros

Quartos: 2
Banheiros: 1
Hóspedes: 4

Área

Área construída: 53,41 m²
Preço por m²: R$ 7.658 (sobre a área construída)

Comodidades

Ar-condicionado split
Wi-Fi
Cozinha completa (geladeira, fogão de indução, forno elétrico, micro-ondas)
Smart TV
Self check-in
Elevador
Condomínio aceita Airbnb

Ver mais

Imóvel

Detalhes

Tipo: Apartamento
Andar: 5º
Vista: Mar (baía
Vagas: 0
Mobiliado: Sim

Localização

Bairro: Centro
Cidade: Florianópolis/SC
Endereço: Rua Trajano, 152 – Centro, Florianópolis/SC

Condomínio e custos

Mensal

Condomínio: R$ 645,00/mês
IPTU: R$ 1.332,73/ano

Anúncio

Código: UNIB502
Anunciado em: 11/10/2026
Status: Pronto, à venda
Financiamento bancário: Sim, sujeito a análise

Receita bruta estimada

219 imóveis comparáveis no Airbnb · Florianópolis · 2 quartos · apartamento (poucos comparáveis no bairro: amostra ampliada para a cidade) · out/2025 a set/2026

Imóveis comparáveis ao UNIB502 (Florianópolis · 2 quartos · apartamento) faturaram R$ 108.696 brutos por ano no cenário central (P55) de out/2025 a set/2026, com faixa de R$ 92.387 (P40) a R$ 134.021 (P75); ocupação de 62% e diária central de R$ 433. Amostra de 219 anúncios comparáveis; fonte: Base Seazone (dados Airbnb); atualizado em 30/10/2026.

Escolha um cenário para usar essa receita no custo mensal e no investimento.

Receita bruta anual (P55)R$ 108.696

Ocupação · diária central61,8% · R$ 433

Receita líquida estimada (P55)R$ 6.219/mêsR$ 74.623/ano

Bruto R$ 9.058 − gestão 20% R$ 1.812 − manutenção 3% R$ 272 − condomínio R$ 645 − IPTU R$ 111

Custos operacionais R$ 2.839/mês (R$ 34.073/ano)

Premissas padrão da simulação de investimento, antes do imposto de renda. Ajuste as premissas

Mercado da região: ocupação e diária média (out/2025 a set/2026)

Ocupação (%) Diária média (R$)

219 comparáveis · ocupação média 60,8% · diária média R$ 444

Receita: média mensal dos comparáveis (out/2025 a set/2026)

Atualizado em 30/10/2026 · Fonte: Base Seazone (dados Airbnb)

Estimativa, não garantia. Valores brutos, calculados a partir do desempenho de imóveis comparáveis no Airbnb: antes da taxa de gestão, condomínio, IPTU, limpeza e manutenção, ou seja, não é rentabilidade líquida. A receita líquida estimada desconta gestão (20%), manutenção (3%), condomínio e IPTU com as premissas padrão; não desconta imposto de renda. O resultado real depende de gestão, preço da diária, sazonalidade e conservação do imóvel. Resultados passados não garantem resultados futuros. Fonte: Base Seazone (dados Airbnb).

Como calculamos

Comparamos este imóvel com anúncios parecidos no Airbnb (mesma região, tipo e número de quartos), usando os últimos 12 meses fechados e só quem operou o período inteiro. Os 25% piores são excluídos.

P40, P55 e P75 são percentis da receita anual desses comparáveis: 55% deles faturaram até o valor P55, que usamos como estimativa central. Yield bruto = receita bruta anual P55 ÷ preço, antes de qualquer custo.

Receita líquida = P55 ÷ 12 − gestão (20% do bruto) − manutenção (3% do bruto) − condomínio − IPTU ÷ 12, as mesmas premissas iniciais da simulação de investimento (é o valor do ano 1 dela). Só aparece quando o anúncio tem condomínio e IPTU. Cap rate = receita líquida anual ÷ preço, antes do financiamento e do imposto de renda.

Base: Base Seazone (dados Airbnb), atualizada quando fecha um mês novo. É estimativa, não garantia. Metodologia completa

Unidades deste prédio

Ed. União de Bancos · 2 unidades à venda, a partir de R$ 409.000. Escolha a unidade para ver a ficha e agendar a visita com a especialista.

Histórico de preço

Data	Evento	Preço
11/10/2026	Anunciado à venda	R$ 409.000 R$ 7.658/m²
Fonte: Rentu · ficha do imóvel UNIB502

Custo mensal e simulação

Pagamento: à vista × financiado

Mesmo imóvel, mesmas premissas de mercado e custos: compare a TIR do seu capital comprando à vista ou financiando. Ajuste qualquer premissa.

Bairro: Centro, Florianópolis

Localização aproximada do imóvel (sem o número da unidade). Distâncias em linha reta, salvo quando o item diz "a pé". Só pontos da mesma cidade num raio de 15 km. Mapa © OpenStreetMap, OpenMapTiles, OpenFreeMap.

Shopping Beiramar920 m
Ponte Hercílio Luz1,6 km
Lagoa da Conceição6,7 km
Aeroporto de Florianópolis (FLN)8,3 km
Praia da Joaquina10,6 km
Praia do Campeche11,2 km
Praia Mole11,5 km
Praia da Barra da Lagoa12,8 km

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Lançamento · entrega 11/2028

Documentos

Book do imóvel
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