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À venda · Pronto
R$ 1.000.000

Alameda César Nascimento, 646 – Jurerê, Florianópolis/SC

Studiotipologia
1banheiro
27,1m² de área
Parcela est.: R$ 7.956/mês (30% de entrada, 14,24% a.a. e 30 anos) Simular financiamentoReceita bruta estimada: R$ 16.510/mês Ver mercado
Studio
Vista: Mar
Mobiliado
R$ 16.510/mês bruto est.
R$ 36.941/m²
R$ 3.312 condomínio

O que tem de especial

StudioVista marMobiliadoAté 3 hóspedes

Estúdio exclusivo em resort pé na areia de alto padrão em Jurerê, com varanda e vista privilegiada para o mar.

19 dias na Rentu|Código JBV125|20 fotos reais
Anunciado em 11/10/2026Anunciado por: Rentu · Maria (WhatsApp)Venda direta pelo proprietário. Responsável: Fernando Silva Pereira, corretor de imóveis, CRECI 39090-F.

Fatos e características

Interior

Quartos e banheiros

  • Quartos: Studio
  • Banheiros: 1
  • Hóspedes: 3

Área

  • Área: 27,07 m²
  • Preço por m²: R$ 36.941

Comodidades

  • Ar-condicionado
  • Smart TV
  • Wi-Fi
  • Cozinha compacta (frigobar, micro-ondas, cafeteira)
  • Banheira
  • Acesso direto à praia
  • Academia
  • Sala de jogos
  • Espaço kids
  • 3 restaurantes
  • Concierge e serviço diário de limpeza
Ver mais

Imóvel

Detalhes

  • Tipo: Studio
  • Vista: Mar
  • Vagas: Garagem coberta com manobrista, paga à parte
  • Mobiliado: Sim

Localização

  • Bairro: Jurerê
  • Cidade: Florianópolis/SC
  • Endereço: Alameda César Nascimento, 646 – Jurerê, Florianópolis/SC

Condomínio e custos

Mensal

  • Condomínio: R$ 3.311,97/mês
  • IPTU: R$ 548,39/ano

Anúncio

  • Código: JBV125
  • Anunciado em: 11/10/2026
  • Status: Pronto, à venda
  • Financiamento bancário: Sim, sujeito a análise

Receita bruta estimada

132 imóveis comparáveis no Airbnb · Jurerê e Jurerê Internacional, Florianópolis · studio/1 quarto · out/2025 a set/2026

Imóveis comparáveis ao JBV125 (Jurerê e Jurerê Internacional, Florianópolis · studio/1 quarto) faturaram R$ 198.122 brutos por ano no cenário central (P55) de out/2025 a set/2026, com faixa de R$ 190.179 (P40) a R$ 218.648 (P75); ocupação de 70% e diária central de R$ 718. Amostra de 132 anúncios comparáveis; fonte: Base Seazone (dados Airbnb); atualizado em 30/10/2026.

Escolha um cenário para usar essa receita no custo mensal e no investimento.

Receita bruta anual (P55)R$ 198.122
Ocupação · diária central70,3% · R$ 718
Receita líquida estimada (P55)R$ 9.355/mêsR$ 112.262/ano

Bruto R$ 16.510 − gestão 20% R$ 3.302 − manutenção 3% R$ 495 − condomínio R$ 3.312 − IPTU R$ 46

Custos operacionais R$ 7.155/mês (R$ 85.860/ano)

Premissas padrão da simulação de investimento, antes do imposto de renda. Ajuste as premissas

Mercado da região: ocupação e diária média (out/2025 a set/2026)

0%025%50050%1.00075%1.500100%2.000Out: ocupação 78% · diária R$ 475Nov: ocupação 74% · diária R$ 638Dez: ocupação 78% · diária R$ 1.242Jan: ocupação 83% · diária R$ 1.707Fev: ocupação 88% · diária R$ 1.324Mar: ocupação 89% · diária R$ 768Abr: ocupação 74% · diária R$ 554Mai: ocupação 60% · diária R$ 500Jun: ocupação 42% · diária R$ 365Jul: ocupação 67% · diária R$ 372Ago: ocupação 50% · diária R$ 312Set: ocupação 57% · diária R$ 366OutNovDezJanFevMarAbrMaiJunJulAgoSet0%025%50050%1.00075%1.500100%2.000Out: ocupação 78% · diária R$ 475Nov: ocupação 74% · diária R$ 638Dez: ocupação 78% · diária R$ 1.242Jan: ocupação 83% · diária R$ 1.707Fev: ocupação 88% · diária R$ 1.324Mar: ocupação 89% · diária R$ 768Abr: ocupação 74% · diária R$ 554Mai: ocupação 60% · diária R$ 500Jun: ocupação 42% · diária R$ 365Jul: ocupação 67% · diária R$ 372Ago: ocupação 50% · diária R$ 312Set: ocupação 57% · diária R$ 366OutNovDezJanFevMarAbrMaiJunJulAgoSet0%025%50050%1.00075%1.500100%2.000Out: ocupação 78% · diária R$ 475Nov: ocupação 74% · diária R$ 638Dez: ocupação 78% · diária R$ 1.242Jan: ocupação 83% · diária R$ 1.707Fev: ocupação 88% · diária R$ 1.324Mar: ocupação 89% · diária R$ 768Abr: ocupação 74% · diária R$ 554Mai: ocupação 60% · diária R$ 500Jun: ocupação 42% · diária R$ 365Jul: ocupação 67% · diária R$ 372Ago: ocupação 50% · diária R$ 312Set: ocupação 57% · diária R$ 366OutDezFevAbrJunAgo
Ocupação (%) Diária média (R$)

132 comparáveis · ocupação média 69,9% · diária média R$ 719

Receita: média mensal dos comparáveis (out/2025 a set/2026)

020 mil40 mil60 milOut/25: R$ 12.022OutNov/25: R$ 15.279NovDez/25: R$ 28.126DezJan/26: R$ 42.570JanFev/26: R$ 31.699FevMar/26: R$ 21.813MarAbr/26: R$ 13.477AbrMai/26: R$ 10.492MaiJun/26: R$ 5.091JunJul/26: R$ 8.014JulAgo/26: R$ 5.011AgoSet/26: R$ 6.618Set020 mil40 mil60 milOut/25: R$ 12.022OutNov/25: R$ 15.279NovDez/25: R$ 28.126DezJan/26: R$ 42.570JanFev/26: R$ 31.699FevMar/26: R$ 21.813MarAbr/26: R$ 13.477AbrMai/26: R$ 10.492MaiJun/26: R$ 5.091JunJul/26: R$ 8.014JulAgo/26: R$ 5.011AgoSet/26: R$ 6.618Set020 mil40 mil60 milOut/25: R$ 12.022OutNov/25: R$ 15.279Dez/25: R$ 28.126DezJan/26: R$ 42.570Fev/26: R$ 31.699FevMar/26: R$ 21.813Abr/26: R$ 13.477AbrMai/26: R$ 10.492Jun/26: R$ 5.091JunJul/26: R$ 8.014Ago/26: R$ 5.011AgoSet/26: R$ 6.618

Atualizado em 30/10/2026 · Fonte: Base Seazone (dados Airbnb)

Estimativa, não garantia. Valores brutos, calculados a partir do desempenho de imóveis comparáveis no Airbnb: antes da taxa de gestão, condomínio, IPTU, limpeza e manutenção, ou seja, não é rentabilidade líquida. A receita líquida estimada desconta gestão (20%), manutenção (3%), condomínio e IPTU com as premissas padrão; não desconta imposto de renda. O resultado real depende de gestão, preço da diária, sazonalidade e conservação do imóvel. Resultados passados não garantem resultados futuros. Fonte: Base Seazone (dados Airbnb).
Como calculamos

Comparamos este imóvel com anúncios parecidos no Airbnb (mesma região, tipo e número de quartos), usando os últimos 12 meses fechados e só quem operou o período inteiro. Os 25% piores são excluídos.

P40, P55 e P75 são percentis da receita anual desses comparáveis: 55% deles faturaram até o valor P55, que usamos como estimativa central. Yield bruto = receita bruta anual P55 ÷ preço, antes de qualquer custo.

Receita líquida = P55 ÷ 12 − gestão (20% do bruto) − manutenção (3% do bruto) − condomínio − IPTU ÷ 12, as mesmas premissas iniciais da simulação de investimento (é o valor do ano 1 dela). Só aparece quando o anúncio tem condomínio e IPTU. Cap rate = receita líquida anual ÷ preço, antes do financiamento e do imposto de renda.

Base: Base Seazone (dados Airbnb), atualizada quando fecha um mês novo. É estimativa, não garantia. Metodologia completa

Histórico de preço

DataEventoPreço
11/10/2026Anunciado à vendaR$ 1.000.000
R$ 36.941/m²
Fonte: Rentu · ficha do imóvel JBV125

Custo mensal e simulação

Pagamento: à vista × financiado

Mesmo imóvel, mesmas premissas de mercado e custos: compare a TIR do seu capital comprando à vista ou financiando. Ajuste qualquer premissa.

Bairro: Jurerê, Florianópolis

Localização aproximada do imóvel (sem o número da unidade). Distâncias em linha reta, salvo quando o item diz "a pé". Só pontos da mesma cidade num raio de 15 km. Mapa © OpenStreetMap, OpenMapTiles, OpenFreeMap.

  • Praia de Jurerêpé na areia
  • Praia de Jurerê Internacional840 m
  • Praia de Canasvieiras3,3 km
  • Praia da Cachoeira do Bom Jesus5,6 km
  • Praia de Ponta das Canas7,7 km
  • Praia dos Ingleses9,6 km
  • Lagoa da Conceição9,9 km
  • Praia do Santinho11,2 km

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Documentos

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