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À venda · Pronto
R$ 450.000

Rua Marechal Guilherme, 103 – Centro, Florianópolis/SC

Studiotipologia
1banheiro
28,9m² privativos
Parcela est.: R$ 3.580/mês (30% de entrada, 14,24% a.a. e 30 anos) Simular financiamentoReceita bruta estimada: R$ 5.487/mês Ver mercado
Studio · 11º andar
Vista: Mar e cidade
Mobiliado
R$ 5.487/mês bruto est.
R$ 15.555/m²
R$ 556 condomínio

O que tem de especial

StudioVista mar e cidadeMobiliadoAté 4 hóspedes

Studio funcional no Centro de Florianópolis, no 11º andar, com vista para o mar e a cidade.

19 dias na Rentu|Código CAN1107|16 fotos reais
Anunciado em 11/10/2026Anunciado por: Rentu · Maria (WhatsApp)Venda direta pelo proprietário. Responsável: Fernando Silva Pereira, corretor de imóveis, CRECI 39090-F.

Fatos e características

Interior

Quartos e banheiros

  • Quartos: Studio
  • Banheiros: 1
  • Hóspedes: 4

Área

  • Área privativa: 28,93 m²
  • Área total: 35,40 m²
  • Preço por m²: R$ 15.555

Comodidades

  • Ar-condicionado split
  • Smart TV
  • Wi-Fi
  • Cozinha completa (geladeira, cooktop de indução, micro-ondas, sanduicheira, cafeteira, chaleira, liquidificador)
  • Recepção 24h
  • Elevador
  • Condomínio aceita Airbnb
Ver mais

Imóvel

Detalhes

  • Tipo: Studio
  • Andar: 11º
  • Vista: Mar e cidade
  • Vagas: 0
  • Mobiliado: Sim

Localização

  • Bairro: Centro
  • Cidade: Florianópolis/SC
  • Endereço: Rua Marechal Guilherme, 103 – Centro, Florianópolis/SC

Condomínio e custos

Mensal

  • Condomínio: R$ 555,50/mês
  • IPTU: R$ 594,53/ano

Anúncio

  • Código: CAN1107
  • Anunciado em: 11/10/2026
  • Status: Pronto, à venda
  • Financiamento bancário: Sim, sujeito a análise

Receita bruta estimada

108 imóveis comparáveis no Airbnb · Centro, Florianópolis · studio/1 quarto · apartamento · out/2025 a set/2026

Imóveis comparáveis ao CAN1107 (Centro, Florianópolis · studio/1 quarto · apartamento) faturaram R$ 65.848 brutos por ano no cenário central (P55) de out/2025 a set/2026, com faixa de R$ 58.666 (P40) a R$ 78.798 (P75); ocupação de 69% e diária central de R$ 276. Amostra de 108 anúncios comparáveis; fonte: Base Seazone (dados Airbnb); atualizado em 30/10/2026.

Escolha um cenário para usar essa receita no custo mensal e no investimento.

Receita bruta anual (P55)R$ 65.848
Ocupação · diária central69,0% · R$ 276
Receita líquida estimada (P55)R$ 3.620/mêsR$ 43.442/ano

Bruto R$ 5.487 − gestão 20% R$ 1.097 − manutenção 3% R$ 165 − condomínio R$ 556 − IPTU R$ 50

Custos operacionais R$ 1.867/mês (R$ 22.406/ano)

Premissas padrão da simulação de investimento, antes do imposto de renda. Ajuste as premissas

Mercado da região: ocupação e diária média (out/2025 a set/2026)

0%025%12550%25075%375100%500Out: ocupação 66% · diária R$ 243Nov: ocupação 70% · diária R$ 284Dez: ocupação 72% · diária R$ 370Jan: ocupação 81% · diária R$ 434Fev: ocupação 76% · diária R$ 365Mar: ocupação 72% · diária R$ 260Abr: ocupação 60% · diária R$ 236Mai: ocupação 60% · diária R$ 221Jun: ocupação 55% · diária R$ 210Jul: ocupação 61% · diária R$ 206Ago: ocupação 54% · diária R$ 263Set: ocupação 65% · diária R$ 232OutNovDezJanFevMarAbrMaiJunJulAgoSet0%025%12550%25075%375100%500Out: ocupação 66% · diária R$ 243Nov: ocupação 70% · diária R$ 284Dez: ocupação 72% · diária R$ 370Jan: ocupação 81% · diária R$ 434Fev: ocupação 76% · diária R$ 365Mar: ocupação 72% · diária R$ 260Abr: ocupação 60% · diária R$ 236Mai: ocupação 60% · diária R$ 221Jun: ocupação 55% · diária R$ 210Jul: ocupação 61% · diária R$ 206Ago: ocupação 54% · diária R$ 263Set: ocupação 65% · diária R$ 232OutNovDezJanFevMarAbrMaiJunJulAgoSet0%025%12550%25075%375100%500Out: ocupação 66% · diária R$ 243Nov: ocupação 70% · diária R$ 284Dez: ocupação 72% · diária R$ 370Jan: ocupação 81% · diária R$ 434Fev: ocupação 76% · diária R$ 365Mar: ocupação 72% · diária R$ 260Abr: ocupação 60% · diária R$ 236Mai: ocupação 60% · diária R$ 221Jun: ocupação 55% · diária R$ 210Jul: ocupação 61% · diária R$ 206Ago: ocupação 54% · diária R$ 263Set: ocupação 65% · diária R$ 232OutDezFevAbrJunAgo
Ocupação (%) Diária média (R$)

108 comparáveis · ocupação média 66,1% · diária média R$ 277

Receita: média mensal dos comparáveis (out/2025 a set/2026)

05 mil10 mil15 milOut/25: R$ 5.266OutNov/25: R$ 6.316NovDez/25: R$ 8.481DezJan/26: R$ 10.505JanFev/26: R$ 6.925FevMar/26: R$ 5.770MarAbr/26: R$ 4.261AbrMai/26: R$ 4.132MaiJun/26: R$ 3.404JunJul/26: R$ 3.791JulAgo/26: R$ 4.547AgoSet/26: R$ 4.255Set05 mil10 mil15 milOut/25: R$ 5.266OutNov/25: R$ 6.316NovDez/25: R$ 8.481DezJan/26: R$ 10.505JanFev/26: R$ 6.925FevMar/26: R$ 5.770MarAbr/26: R$ 4.261AbrMai/26: R$ 4.132MaiJun/26: R$ 3.404JunJul/26: R$ 3.791JulAgo/26: R$ 4.547AgoSet/26: R$ 4.255Set05 mil10 mil15 milOut/25: R$ 5.266OutNov/25: R$ 6.316Dez/25: R$ 8.481DezJan/26: R$ 10.505Fev/26: R$ 6.925FevMar/26: R$ 5.770Abr/26: R$ 4.261AbrMai/26: R$ 4.132Jun/26: R$ 3.404JunJul/26: R$ 3.791Ago/26: R$ 4.547AgoSet/26: R$ 4.255

Atualizado em 30/10/2026 · Fonte: Base Seazone (dados Airbnb)

Estimativa, não garantia. Valores brutos, calculados a partir do desempenho de imóveis comparáveis no Airbnb: antes da taxa de gestão, condomínio, IPTU, limpeza e manutenção, ou seja, não é rentabilidade líquida. A receita líquida estimada desconta gestão (20%), manutenção (3%), condomínio e IPTU com as premissas padrão; não desconta imposto de renda. O resultado real depende de gestão, preço da diária, sazonalidade e conservação do imóvel. Resultados passados não garantem resultados futuros. Fonte: Base Seazone (dados Airbnb).
Como calculamos

Comparamos este imóvel com anúncios parecidos no Airbnb (mesma região, tipo e número de quartos), usando os últimos 12 meses fechados e só quem operou o período inteiro. Os 25% piores são excluídos.

P40, P55 e P75 são percentis da receita anual desses comparáveis: 55% deles faturaram até o valor P55, que usamos como estimativa central. Yield bruto = receita bruta anual P55 ÷ preço, antes de qualquer custo.

Receita líquida = P55 ÷ 12 − gestão (20% do bruto) − manutenção (3% do bruto) − condomínio − IPTU ÷ 12, as mesmas premissas iniciais da simulação de investimento (é o valor do ano 1 dela). Só aparece quando o anúncio tem condomínio e IPTU. Cap rate = receita líquida anual ÷ preço, antes do financiamento e do imposto de renda.

Base: Base Seazone (dados Airbnb), atualizada quando fecha um mês novo. É estimativa, não garantia. Metodologia completa

Histórico de preço

DataEventoPreço
11/10/2026Anunciado à vendaR$ 450.000
R$ 15.555/m²
Fonte: Rentu · ficha do imóvel CAN1107

Custo mensal e simulação

Pagamento: à vista × financiado

Mesmo imóvel, mesmas premissas de mercado e custos: compare a TIR do seu capital comprando à vista ou financiando. Ajuste qualquer premissa.

Bairro: Centro, Florianópolis

Localização aproximada do imóvel (sem o número da unidade). Distâncias em linha reta, salvo quando o item diz "a pé". Só pontos da mesma cidade num raio de 15 km. Mapa © OpenStreetMap, OpenMapTiles, OpenFreeMap.

  • Shopping Beiramar880 m
  • Ponte Hercílio Luz1,6 km
  • Lagoa da Conceição6,7 km
  • Aeroporto de Florianópolis (FLN)8,3 km
  • Praia da Joaquina10,6 km
  • Praia do Campeche11,3 km
  • Praia Mole11,6 km
  • Praia da Barra da Lagoa12,8 km

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Documentos

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