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À venda · Pronto
R$ 1.200.000

Rua 123-B, 91 – Centro, Itapema/SC

2studios
2banheiros
40,1m² privativos (aprox.)
Parcela est.: R$ 9.547/mês (30% de entrada, 14,24% a.a. e 30 anos) Simular financiamentoReceita bruta estimada: R$ 12.526/mês Ver mercado
Flat · 13º andar
Vista: Mar
Mobiliado
R$ 12.526/mês bruto est.
R$ 29.948/m² aprox.
R$ 832 condomínio

O que tem de especial

FlatVista marMobiliadoAté 6 hóspedes

Dois studios climatizados no edifício Manhattan Flats, no Centro de Itapema, com vista mar. Escriturados.

19 dias na Rentu|Código MHF1307|40 fotos reais
Anunciado em 11/10/2026Anunciado por: Rentu · Maria (WhatsApp)Proprietária: Fernando Silva Pereira Ltda (CNPJ 28.687.944/0001-06), representada pelo administrador Fernando Silva Pereira. Responsável: Fernando Silva Pereira, corretor de imóveis, CRECI 39090-F.

Fatos e características

Interior

Quartos e banheiros

  • Studios: 2
  • Configuração: 2 studios independentes (A e B), 1 banheiro cada
  • Banheiros: 2
  • Hóspedes: 6

Área

  • Área privativa: 40,07 m² (aprox.)
  • Área total: 77,18 m²
  • Observação: Área privativa aproximada; 77,18 m² de área total construída
  • Preço por m²: R$ 29.948 (sobre a área aproximada)

Comodidades

  • Ar-condicionado
  • TV
  • Wi-Fi
  • Cozinha compacta
  • Micro-ondas
  • Frigobar
  • Academia com vista
  • Sauna
  • Sala de jogos
  • Sinuca
  • Boliche
  • Churrasqueiras
  • Piscina
  • Terraço
  • Lavanderia e elevador
Ver mais

Imóvel

Detalhes

  • Tipo: Flat
  • Andar: 13º
  • Vista: Mar
  • Vagas: 1
  • Mobiliado: Sim

Localização

  • Bairro: Centro
  • Cidade: Itapema/SC
  • Endereço: Rua 123-B, 91 – Centro, Itapema/SC

Condomínio e custos

Mensal

  • Condomínio: R$ 832,15/mês
  • IPTU: R$ 820,15/ano

Anúncio

  • Código: MHF1307
  • Anunciado em: 11/10/2026
  • Status: Pronto, à venda
  • Financiamento bancário: Sim, sujeito a análise

Receita bruta estimada

36 imóveis comparáveis no Airbnb · Centro, Itapema · 1 quarto · apartamento · out/2025 a set/2026

Imóveis comparáveis ao MHF1307 (Centro, Itapema · 1 quarto · apartamento) faturaram R$ 150.309 brutos por ano no cenário central (P55, mercado por unidade × 2 unidades independentes) de out/2025 a set/2026, com faixa de R$ 146.303 (P40) a R$ 168.882 (P75); ocupação de 67% e diária central de R$ 270. Amostra de 36 anúncios comparáveis; fonte: Base Seazone (dados Airbnb); atualizado em 30/10/2026.

Imóvel com 2 unidades independentes: valores = mercado por unidade × 2 (P55 por unidade R$ 75.155/ano).

Escolha um cenário para usar essa receita no custo mensal e no investimento.

Receita bruta anual (P55)R$ 150.309
Ocupação · diária central67,1% · R$ 270
Receita líquida estimada (P55)R$ 8.744/mêsR$ 104.932/ano

Bruto R$ 12.526 − gestão 20% R$ 2.505 − manutenção 3% R$ 376 − condomínio R$ 832 − IPTU R$ 68

Custos operacionais R$ 3.781/mês (R$ 45.377/ano)

Imóvel com 2 unidades: receita das 2 unidades menos o condomínio e o IPTU informados do imóvel.

Premissas padrão da simulação de investimento, antes do imposto de renda. Ajuste as premissas

Mercado da região: ocupação e diária média (out/2025 a set/2026)

0%025%17550%35075%525100%700Out: ocupação 77% · diária R$ 188Nov: ocupação 78% · diária R$ 239Dez: ocupação 84% · diária R$ 478Jan: ocupação 93% · diária R$ 621Fev: ocupação 91% · diária R$ 398Mar: ocupação 79% · diária R$ 265Abr: ocupação 60% · diária R$ 229Mai: ocupação 35% · diária R$ 187Jun: ocupação 35% · diária R$ 162Jul: ocupação 65% · diária R$ 154Ago: ocupação 46% · diária R$ 154Set: ocupação 58% · diária R$ 176OutNovDezJanFevMarAbrMaiJunJulAgoSet0%025%17550%35075%525100%700Out: ocupação 77% · diária R$ 188Nov: ocupação 78% · diária R$ 239Dez: ocupação 84% · diária R$ 478Jan: ocupação 93% · diária R$ 621Fev: ocupação 91% · diária R$ 398Mar: ocupação 79% · diária R$ 265Abr: ocupação 60% · diária R$ 229Mai: ocupação 35% · diária R$ 187Jun: ocupação 35% · diária R$ 162Jul: ocupação 65% · diária R$ 154Ago: ocupação 46% · diária R$ 154Set: ocupação 58% · diária R$ 176OutNovDezJanFevMarAbrMaiJunJulAgoSet0%025%17550%35075%525100%700Out: ocupação 77% · diária R$ 188Nov: ocupação 78% · diária R$ 239Dez: ocupação 84% · diária R$ 478Jan: ocupação 93% · diária R$ 621Fev: ocupação 91% · diária R$ 398Mar: ocupação 79% · diária R$ 265Abr: ocupação 60% · diária R$ 229Mai: ocupação 35% · diária R$ 187Jun: ocupação 35% · diária R$ 162Jul: ocupação 65% · diária R$ 154Ago: ocupação 46% · diária R$ 154Set: ocupação 58% · diária R$ 176OutDezFevAbrJunAgo
Ocupação (%) Diária média (R$)

36 comparáveis · ocupação média 66,7% · diária média R$ 271

Receita: média mensal dos comparáveis, por unidade (out/2025 a set/2026)

05 mil10 mil15 mil20 milOut/25: R$ 4.574OutNov/25: R$ 5.796NovDez/25: R$ 13.285DezJan/26: R$ 18.157JanFev/26: R$ 10.399FevMar/26: R$ 6.730MarAbr/26: R$ 4.457AbrMai/26: R$ 2.294MaiJun/26: R$ 1.804JunJul/26: R$ 3.052JulAgo/26: R$ 2.185AgoSet/26: R$ 3.080Set05 mil10 mil15 mil20 milOut/25: R$ 4.574OutNov/25: R$ 5.796NovDez/25: R$ 13.285DezJan/26: R$ 18.157JanFev/26: R$ 10.399FevMar/26: R$ 6.730MarAbr/26: R$ 4.457AbrMai/26: R$ 2.294MaiJun/26: R$ 1.804JunJul/26: R$ 3.052JulAgo/26: R$ 2.185AgoSet/26: R$ 3.080Set05 mil10 mil15 mil20 milOut/25: R$ 4.574OutNov/25: R$ 5.796Dez/25: R$ 13.285DezJan/26: R$ 18.157Fev/26: R$ 10.399FevMar/26: R$ 6.730Abr/26: R$ 4.457AbrMai/26: R$ 2.294Jun/26: R$ 1.804JunJul/26: R$ 3.052Ago/26: R$ 2.185AgoSet/26: R$ 3.080

Atualizado em 30/10/2026 · Fonte: Base Seazone (dados Airbnb)

Estimativa, não garantia. Valores brutos, calculados a partir do desempenho de imóveis comparáveis no Airbnb: antes da taxa de gestão, condomínio, IPTU, limpeza e manutenção, ou seja, não é rentabilidade líquida. A receita líquida estimada desconta gestão (20%), manutenção (3%), condomínio e IPTU com as premissas padrão; não desconta imposto de renda. O resultado real depende de gestão, preço da diária, sazonalidade e conservação do imóvel. Resultados passados não garantem resultados futuros. Fonte: Base Seazone (dados Airbnb).
Como calculamos

Comparamos este imóvel com anúncios parecidos no Airbnb (mesma região, tipo e número de quartos), usando os últimos 12 meses fechados e só quem operou o período inteiro. Os 25% piores são excluídos.

P40, P55 e P75 são percentis da receita anual desses comparáveis: 55% deles faturaram até o valor P55, que usamos como estimativa central. Yield bruto = receita bruta anual P55 ÷ preço, antes de qualquer custo.

Receita líquida = P55 ÷ 12 − gestão (20% do bruto) − manutenção (3% do bruto) − condomínio − IPTU ÷ 12, as mesmas premissas iniciais da simulação de investimento (é o valor do ano 1 dela). Só aparece quando o anúncio tem condomínio e IPTU. Cap rate = receita líquida anual ÷ preço, antes do financiamento e do imposto de renda.

Base: Base Seazone (dados Airbnb), atualizada quando fecha um mês novo. É estimativa, não garantia. Metodologia completa

Histórico de preço

DataEventoPreço
11/10/2026Anunciado à vendaR$ 1.200.000
R$ 29.948/m²
Fonte: Rentu · ficha do imóvel MHF1307

Custo mensal e simulação

Pagamento: à vista × financiado

Mesmo imóvel, mesmas premissas de mercado e custos: compare a TIR do seu capital comprando à vista ou financiando. Ajuste qualquer premissa.

Bairro: Centro, Itapema

Localização aproximada do imóvel (sem o número da unidade). Distâncias em linha reta, salvo quando o item diz "a pé". Só pontos da mesma cidade num raio de 15 km. Mapa © OpenStreetMap, OpenMapTiles, OpenFreeMap.

  • Praia Central270 m
  • Meia Praia4,3 km

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Documentos

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